法院拍賣不動產鑑價是依強制執行法第八十條中「拍賣不動產執行法院應命鑑定人就該不動產估定價格」規定執行的。

鑑價分土地、建物、其他附屬建物或增建物或地上物等三部分。

法院通常委託民間鑑價公司鑑價,或是委託地政事務所(土地部分)及當地鄉鎮市公所或建築師公會(建物)鑑定價格,鑑定價格差異很大。

不過法院執行處會發文徵詢債權人及債務人對不動產鑑定之價額表示意見,如債權人及債務人不表意見時,即為第一次拍賣最低價額。

 

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