購買法拍屋有哪些必需支付的費用:
1.投標前需先準備拍賣底價2成的保證金,得標後(含假日)7天內需繳清剩餘之尾款
2.稅金:法拍屋得標後,過戶時需繳納房屋契稅,如果投標當時的土地價格換算成現值低於公告現值,也必須將應繳納稅金。
3.法院費用:法院規費、村里長、警察、書記官協助協調、點交交通費用。
4.地政規費:包括投標前申請相關資料、得標後辦理過戶所需的地政規費、代書費用。
5.整修費:如果買到屋況不佳的法拍屋,就必須花錢重新整修、裝修。
6.其他費用:包括現居人搬遷費、現居人物品保管費、祖先牌位處理費、搬家費、管理費(過戶完成日起計算)、水電及瓦斯費(繳清復原或重新申辦)、等。

其它可能需要支出的費用:
1.利息費:若需要銀行代墊尾款,得標後是以信貸的方式計算利息,等法院核發權力移轉證明(約一個月的時間)後才轉為一般房貸。
2.代書費:委託代書代為辦理過戶、稅費申報等手續,必須負擔代書費。
3.居間費:如果請代標公司代為投標,就必須支付服務處理費。
4.搬遷費:如果遇到房子遭人占用或租用的狀況,想請人搬走,可能要給對方一筆搬遷費。
5.律師費:若無法繕寫相關狀文且沒有時間親自到院遞狀,就需請律師代為書寫存証信函,點交信函,保管見證條,通知見證函,強制點交遞狀申請,返還請求遞狀或訴訟等費用。

債務人自住或經排除之第三人佔用(債後租賃)或債務關係之佔用,基於情理法,於強制點交時,書記官大都傾向於佔用人一方做協調點交,所以支付適當的搬遷費、租屋費都是合理範圍。若能在第一次點交(自行點交)前就與佔用人和諧處理,就能節省非常多的「時間金錢」及處理不當所延伸的費用,因此代標業者的選擇非常重要

 

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