買房大不易!今年Q3全台僅三縣市房價負擔變輕

 

報系資料照
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內政部今(31)日發布今年第3季房價負擔能力,儘管房貸利率調降,但房價上漲,導致買房壓力變重,六都房貸負擔率全面加重,其中桃園市、台南市、高雄市都從原本的「可合理」負擔等級,上升到負擔能力「略低」等級;台北市維持過低等級,新北市維持偏低等級,台中市維持略低等級。

內政部統計,今年第3季全國房貸負擔率36.76%,較上季加重2.12個百分點,整體負擔屬於「略低」等級。而全國房價所得比為9.19倍,較上季增加0.53倍,全國民眾要買房,平均需不吃不喝超過九年。

以六都來看,房貸負擔率也是全面加重,台北市買房最不易,房貸負擔率61.14%,負擔屬「過低」等級,平均買房要超過15年不吃不喝;其次則是新北市,負擔屬「偏低」等級,平均買房要超過12年不吃不喝。

此外桃園、台南、高雄三都的房貸負擔率,都從上季的「可合理負擔」,進入「略低」等級;台中雖維持「略低」等級,但負擔也加重。

整體而言,今年Q3各縣市房價負擔能力,可合理負擔等級計八個(苗栗縣、雲林縣、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣、基隆市、新竹市、嘉義市);略低等級計十個(桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣);偏低等級為新北市;過低等級為台北市。本季除雲林縣、澎湖縣及基隆市房價負擔能力變好外,其餘縣市房價負擔能力皆下降。

內政部分析,負擔能力下降主要是因為中位數住宅價格上升6.67%,上升幅度高於住宅價格指數,原因在於今年第2季及第3季民眾購屋型態轉變,全國住宅大樓的交易比例由41.22%增加為44.61%、華廈交易比例由16.57%增加為17.38%,且住宅大樓的平均屋齡較新,總價較高,導致中位數住宅價格上升幅度高於住宅價格指數。

所謂房貸負擔率,是以中位數住宅價格貸款月攤還額除以中位數月家戶可支配所得,負擔率越高表示負擔越重,50%(含)以上表示房價負擔能力過低,40%(含)至50%(不含)表示房價負擔能力偏低,30%(含)至40%(不含)表示房價負擔能力略低、30%(不含)以下表示可合理負擔。

 圖文出處https://money.udn.com/money/story/5621/5136699?from=edn_catehotlist_story

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