李奕農:房貸利率創新低 買房趁現在

 

樂居創辦人李奕農。(樂居提供)
樂居創辦人李奕農。(樂居提供)

正當全球進入印鈔時代,國內銀行持續降息,加上疫情因素資金湧入,帶動國內房地產熱潮,2020的尾聲,我們來看看今年的房市的市場態勢,同時展望2021的房市,樂居創辦人李奕農觀點解析。

■2020年台灣房市交易熱!移轉棟數飆升

根據內政部統計的國內房屋移轉棟數,光是1-8月就較去年攀升2.5%,移轉棟數衝已衝破30萬分水嶺。李奕農也預估,2020年移轉棟數將高過於2019年。

房貸利率創新低 買房趁現在?
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■全國價量指數趨勢圖,全國房市已經恢復前一波的2014年的高點

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■台北市:價格雖然回到前一波高點,交易量相對較少,為六都表現最差

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■新北市:價格仍處於盤整狀態,量回到去年的高點,雙北走勢差異不大

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■桃園市:桃園價格已超過前波的高點,量持續緩升

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■台中市:價格高過上波高點,成交量也較前一波高點上揚、價量齊揚

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■台南市:價量巨揚上衝,價量指數是六都最高的區域

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■高雄市:價格持續往上升,中途雖有回檔,盤整後,價量持續往上升

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李奕農表示,從數據顯示,越往南部走房市熱度越高,至於2020年的房市表現,桃園、台南價量俱漲表現最好。雖然2015年房地產景氣反轉,不過南臺灣幾乎沒有受到影響,尤其台南2015-2020年期間價與量都是持續往上衝。

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■房市熱鬧滾滾 隨時關注政府打房政策

2020房市超火熱,政府在年底祭出打房政策,央行首開第一槍,推出四大政策,李奕農提醒,最重要的是「買房要跟著政府政策走」,像是低利政策、優惠房貸可以進場,但如果推出緊縮貸款政策及加增稅收時,如果是非自住需求就要多考慮,2021年要隨時觀察政府打房措施。

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房貸利率創新低 買房趁現在?至於還有哪些是打房的觀察的指標?例如實施信用管制區域、貸款成數的限縮,這些都可能是政府未來會採取的打房相應措施,如果要進場買房的民眾要多加留意。

另外,2022年因為縣市長選舉,可能也會針對地方稅制進行調整,像是近期討論的很夯的囤房稅都可能要納入考量,民眾買房都需注意市場的變動。

■房貸利率創新低 買房要趁現在?

國內銀行持續降息,房貸利率每降息1碼,可以省下多少利息?,假設1000萬的貸款1年可省下25000元的利息相當於每個月少2000年的支出。另外銀行也針對貸款有推出不同方案,例如30年、40年的房貸、5年寬限期,減輕民眾買房的負擔。由於貸款利率創下新低,順勢助長這波的房市熱潮。

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李奕農表示,詳細的還款年限、條件,銀行是會依據貸款者的年紀、收入審核。不過在過往不喜歡揹房貸的概念現在可以改變這樣的思維因為貨幣貶值「錢變薄」了,可以藉由延長還款年限,讓銀行分擔貨幣貶值的壓力

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民眾最關心的政府已經出手打房,但現在還在利率還是維持在低點,是否可以進場買房?

自住剛性需求:如果是正在租房子族群,或者初次購屋,這些族群絕對不會是政府打房的目標,頒布的政策也不會有所影響。現在房貸利率位於低點,請盡量把房貸的額度和年限用好用滿,評估自身的條件後,有需求還是可以買。

投資置產需求:如果已經有買房子了,不能單純只用利率來判斷該不該買房。政府打房的政策、出租的投資報酬率、供給量過多時的流動性風險,是需要考慮進去的。

圖文出處https://house.chinatimes.com/20201230003273-264418

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